Этапы проекта. Планирование

Предварительный план мероприятий

1. Планирование бюджета для вашего быстровозводимого здания

При планировании бюджета важно ознакомиться с полным циклом проекта. Даже для небольших проектов стоимость быстровозводимого здания часто составляет половину общих затрат. Цена на быстровозводимое здание в системе WebSteel по умолчанию включает в себя бесплатные проектные чертежи:

• КМ (конструкторские металлоконструкции)
  Включают в себя общие данные, список нагрузок и воздействий на металлоконструкции и фундаменты, общий вид металлоконструкций (виды, планы, разрезы), расположение элементов, чертежи элементов и узлов металлоконструкций, спецификация металлопроката и изделий и расчеты.
• АР (архитектурное решение)
  Включает в себя фасадные решения и раскладку панелей.
• КЖ (конструкторский железобетон)

Примеры: металлоконструкция, фундамент, доборные элементы, ведомость материалов.

Остальные затраты могут включать в себя электричество, отопление, кондиционирование, работу по дереву, внутреннюю отделку, согласования с местными строительными контролирующими органами и т.д.

2. Получение разрешения на строительство/согласование документов

Перед покупкой быстровозводимого здания мы настоятельно рекомендуем вам определить, какие местные или региональные требования предъявляются для получения разрешения на строительство вашего быстровозводимого здания местными строительными руководящими органами. Система WebSteel уже учитывает СНИПы (строительные нормы), но не включает в себя все возможные региональные требования, так как ПК «Веста» не в состоянии отследить все требования. К сожалению, некоторые клиенты не придают этому значения и пытаются избежать или отложить на потом данную ответственность, что может привести к повышению общей стоимости проекта на поздней стадии.

Как только вы начинаете сравнивать цены на быстровозводимые здания в разных компаниях, мы рекомендуем вам в первую очередь связаться с местными руководящими строительными органами и узнать, потребуется ли вам получение государственной экспертизы на строительство. Как правило, здания до 1500 кв.м. в России не требуют государственной экспертизы, но все же строительство и документация для этих быстровозводимых зданий должны быть согласованы в местном управлении по строительству при Районной Администрации (название отдела может отличаться в разных регионах). Если здание более 1500 кв.м., то государственная экспертиза обязательна, что может увеличить количество требуемых документов и чертежей. Рекомендуем ознакомиться с «87 постановлением Российской Федерации», где подробно описывается список документов, требуемых для получения разрешения на строительство зданий.

Перечень часто встречаемых основных документов, необходимых при согласовании и получении разрешения для быстровозводимых зданий в местных строительных контролирующих органах:

• свидетельство о собственности на землю;
• кадастровый план участка;
• ТОПО Съемка М 1:500;
• отчет о геологии;
• АПЗ (архитектурно-планировочное здание);
• заключение пожарной инспекции;
• заключение СЭС (Санэпидемстанции);
• справка об отсутствии полезных ископаемых;
• справка от археологического надзора;
• тех. условия на водоснабжение холодное;
• тех. условия на водоснабжение горячее;
• тех. условия на канализацию;
• тех. условия на отопление;
• тех. условия на электроснабжение;
• тех. условия на телефонизацию;
• тех. условия на газоснабжение;
• тех. условия на отведение ливневых вод;
• тех. условия на благоустройство;
• тех. условия на мусороудаление;
• тех. условия на ГНББД;
• справка о количестве будущих работников;
• справка о вредных выбросах в атмосферу;
• справка о вредных выбросах в воду;
• хаключение комитета по охране окружающей среды;
• справка о радиационном фоне;
• прочая информация по требованию.

Примечание: время на получение данных документов варьируется от 2 недель до 1 месяца (чем меньше здание, тем меньше времени).

3. Утверждение расчетных нагрузок для быстровозводимых зданий

Весь процесс автоматического проектирования быстровозводимого здания в системе WebSteel базируется на общепринятых российских строительных СНИПах и производственных нормах. Снеговые и ветровые нагрузки в системе WebSteel выбираются автоматически в строгом соответствии, но могут существовать дополнительные региональные требования по нагрузкам.

ПК «Веста» не несет ответственности за возможные дополнительные МЕСТНЫЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ требования по нагрузкам/конструкторским расчетам и климатическим зонам к быстровозводимому зданию в местных строительных контролирующих органах.

4. Фундамент и монтаж быстровозводимых зданий

Клиент может воспользоваться услугами монтажа и изготовления фундамента ПК «Веста» или построить быстровозводимое здание своими силами или третьими лицами с помощью строительных монтажных организаций. Полнокомплектные здания потребуют определенного типа фундамента, на котором колонны будут крепиться к основанию фундамента анкерными болтами (или с помощью закладных деталей). Некоторые здания в отрасли сельского хозяйства используют пол из грунта или гравия, что потребует более дешевого столбчатого фундамента вместо более дорогой заливной плиты. Однако заливная плита рекомендуется для большинства случаев, особенно для коммерческих и индустриальных быстровозводимых зданий.

Какой бы фундамент вы ни использовали, мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться по данному вопросу с опытным местным инженером , особенно если вы планируете делать монтаж собственными силами. Чертежи для монтажа будут включать в себя план расположения анкерных болтов с расчетными реакциями, которые позволят инженеру правильно спроектировать необходимый тип фундамента.

Основные типы фундамента:

1. свайно-винтовой,
2. ленточный,
3. плита,
4. цокольный этаж.

Обычно свайно-винтовой фундамент клиенты выбирают по экономической целесообразности. Так как быстровозводимые металлоконструкции имеют относительно небольшой вес по сравнению с кирпичными и бетонными зданиями, то необходимость в сооружении громоздких и высоко затратных фундаментов отпадает. Тем не менее, стоимость фундамента зависит во многом от типа почвы и грунта. Для этого требуется проведение инженерно-геологических изысканий, которые определяют физико-механические характеристики, несущие способности грунтов под нагрузкой, а также расположение уровня грунтовых вод. На основе результатов исследования выбирается глубина заложения фундамента и его тип. Для многих клиентов заказ быстровозводимого здания «под ключ» в ПК «Веста» является самым оптимальным выбором.