Гостиничный и туристический бизнес быстро развивается во многих российских регионах и считается выгодным вложением средств. Первое, что требуется от владельца - выбрать удачное местоположение отеля и технологию строительства.
Модульное строение из облегченных металлических профилей может быть построено там, где капитальную постройку возвести нельзя. Быстровозводимые сооружения могут располагаться практически на любом грунте, а в качестве фундамента используются ленточные, свайные или плитные конструкции: для бетонных и каменных капитальных построек такие решения невозможны. В местах, привлекательных для туристов, сложно найти территорию для строительства, с глубоким залеганием подземных вод, с плотным не проседающим грунтом, низкой сейсмоактивностью.
Проектирование модульного мотеля
Такие объекты, как правило, располагаются возле автомобильных дорог. Вместе со зданием отеля располагается стоянка для авто и станция техобслуживания.
В планировку сооружения обязательно включаются гостиничные номера, санитарные блоки и душевые, комнаты отдыха, кафе. Дополнительно в план могут включаться: веранды, закрытые и открытые; открытые зоны отдыха, часто их располагают на крыше; лестницы.
Компоновка блоков может быть любой, количество номеров зависит от потока туристов, и может увеличиваться, если возникает необходимость.
Особенности строительства мотелей из ЛСТК
БВЗ изготавливаются из металлопрофилей и сэндвич-панелей в заводских условиях, а на площадку привозятся в виде готовых блоков, или укрупненных сборных конструкций, уже оснащенных дверьми, окнами и другими необходимыми элементами. Высота сооружения может составлять от одного до трех этажей. Ширина - один или два модуля, а длина ограничивается только необходимой пропускной способностью. После сборки обычно устанавливается практичная скатная крыша.
Технология ЛСТК дает возможность варьировать планировку, что для туристического бизнеса очень важно. Энергоэффективность основных ограждающих панелей позволяет строить мотели в различных климатических зонах. Сборка и монтаж требуют минимума времени, а технические характеристики БВЗ во многом превосходят капитальные.
Статус объекта можно изменить в самый короткий срок, приложив минимум усилий: компоновку легко изменить, например, при смене категории постояльцев (предположим, что любителей комфортных путешествий сменили туристы - экстремалы). Также легко проложить новые коммуникации, или расширить само здание, дооборудовав его магазином, фитнес-залом, и другими сервисами.
Преимущества построек из унифицированных модулей
- бизнес-объект из ЛСТК – это удачная возможность решать самые сложные строительные задачи оперативно и по разумной цене. Его стоимость на 20 - 25% ниже, чем у кирпичного строения, и строится оно в разы быстрее;
- легкие стальные профили обладают высокой прочностью, поэтому при грамотном проектировании модульное здание прослужит более 70 лет. В период сборки и последующей эксплуатации у строения будет нулевая усадка, его геометрия останется точной;
- затраты на отопление снизятся на 60% в сравнении с кирпичным: оно способно сохранить тепло в течение трех дней при отсутствии отопления;
- несущие конструкции - негорючие материалы, их огнестойкость составляет 1,5 – 2 часа;
- успешно сэкономить позволит отсутствие строительных отходов и легкий мелкозаглубленный фундамент;
- так как основные элементы производятся на заводе, можно рассчитывать на строгий контроль процесса изготовления и сборки;
- легко изменить место дислокации с разборкой строения на отдельные элементы, и транспортировкой на более подходящее место;
- внутренняя инфраструктура организуется независимо от магистральных коммуникаций.
Расчет стоимости модульного мотеля
Востребованность быстровозводимых модульных мотелей обусловлена снижением затрат инвестора. Экономия на стройматериалах, безотходных технологиях, фундаментных работах, аренде тяжелой строительной техники, позволяет снизить общие расходы. Учитывается и целый ряд других факторов ценообразования:
особенности региона, материалы несущих и ограждающих конструкций, сложности проекта, состояния внешних инженерных сетей, необходимости дополнительной отделки. Расчет стоимости еще до начала строительства позволит правильно выбрать объем финансовых вложений. На нашем сайте есть удобный сервис WebSteel®, специально предназначенный для самостоятельного онлайн – проектирования. Он позволяет подобрать оптимальную планировку и визуализировать 3Д-модель объекта. Пользоваться сервисом можно без специальной инженерной подготовки.